Viviendas turísticas en Palma: solo 14 con licencia temporal
Palma de Mallorca se enfrenta a una situación crítica en materia de alquiler turístico. Según los últimos informes del Ayuntamiento, un tercio de las viviendas turísticas existentes operan fuera del marco legal, y únicamente 14 inmuebles cuentan con licencia temporal. Este escenario plantea un desafío significativo, no solo en términos de regulación urbana, sino también en la protección contra incendios, un requisito imprescindible para cualquier licencia de apertura hoy día.
El contexto legal y urbanístico del alquiler turístico en Palma
La Gerencia de Urbanisme ha aprobado recientemente, con el respaldo de PSOE y Més y la abstención de Vox, la prohibición de nuevos alquileres turísticos en el municipio. Esta medida surge como respuesta a un informe técnico que revela que una de cada tres viviendas turísticas carece de autorización legal, según la comparativa entre los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y los registros del Consell de Mallorca.
En cifras concretas, Palma contaba en 2025 con 954 viviendas turísticas, pero solo 632 de ellas tenían licencia vigente. Este desajuste evidencia que la oferta ilegal supera ampliamente a la legal, generando problemas de convivencia, presión sobre el mercado inmobiliario y, sobre todo, riesgos de seguridad para los visitantes.
La importancia real de la protección contra incendios para las licencias
Más allá de la regulación administrativa, cualquier vivienda turística debe cumplir estrictas normas de seguridad, siendo la protección contra incendios uno de los aspectos fundamentales. Contar con extintor y botiquín homologados no es solo un requisito burocrático: garantiza la seguridad de los ocupantes y asegura que la vivienda cumpla con los estándares exigidos para obtener una licencia temporal.
El incumplimiento en materia de protección contra incendios puede derivar en sanciones graves, incluyendo la imposibilidad de renovar o incluso obtener nuevas licencias. Por ello, la administración municipal pone especial énfasis en que cualquier inmueble destinado al alquiler turístico esté equipado con sistemas de detección y extinción de incendios adecuados, señalización visible y planes de evacuación claros.
Prohibición de nuevas plazas y limitación de renovaciones
El concejal de Urbanismo, Óscar Fidalgo, presentó la nueva regulación que prohíbe la creación de nuevas plazas turísticas en Palma, clasificando al municipio como zona no apta para la apertura de nuevas viviendas turísticas. Según sus declaraciones, «Palma se blinda ante el crecimiento descontrolado del alquiler turístico y garantiza la seguridad de los residentes y visitantes».
Además, la norma limita la renovación de licencias temporales. Actualmente, solo 14 viviendas turísticas en Palma podrán renovar su autorización. Esta medida busca asegurar que todos los inmuebles cumplan con los requisitos legales y de seguridad, incluyendo la protección contra incendios, antes de que se conceda cualquier nueva autorización. Contar con un extintor piso turístico es ahora condición sine qua non.
El impacto de la medida en el parque inmobiliario
El informe técnico revela que el 24% de las plazas turísticas legalmente autorizadas se encuentran en zonas excluidas de comercialización según la normativa municipal vigente. Esto significa que, aunque actualmente tengan licencia, si se solicitara hoy, no se concedería. La medida, por tanto, no solo regula nuevas aperturas, sino que también aplica un control retrospectivo que promueve la legalidad y la seguridad.
En paralelo, la administración municipal ha reforzado la lucha contra el alquiler ilegal mediante la Oficina de Antiokupación, con inspectores dedicados a verificar la legalidad de los inmuebles. Este control se combina con la obligación de cumplir estrictamente las normas de protección contra incendios, generando un entorno seguro y regulado para los turistas y residentes.
La relación entre licencias y seguridad contra incendios
La obtención de una licencia de apertura depende, hoy más que nunca, del cumplimiento de normas de seguridad, especialmente la protección contra incendios. Esto incluye la instalación de extintores homologados, detectores de humo, rutas de evacuación claras y planes de emergencia documentados.
Ignorar estas obligaciones no solo pone en riesgo la vida de los ocupantes, sino que también invalida la licencia temporal, afectando directamente la capacidad del propietario de operar legalmente. En este sentido, las autoridades municipales insisten en que la seguridad no es un complemento, sino un requisito central para cualquier actividad turística en Palma.
Consecuencias de la ilegalidad y recomendaciones
La proliferación de viviendas turísticas ilegales ha generado problemas de convivencia, saturación de barrios y conflictos en comunidades de vecinos. Además, el incumplimiento de las normas de protección contra incendios aumenta significativamente el riesgo de incidentes que podrían derivar en responsabilidades legales y sanciones económicas.
Por ello, cualquier propietario interesado en alquilar su inmueble debe:
- Verificar que la vivienda cuenta con licencia temporal vigente.
- Equipar el inmueble con sistemas de protección contra incendios homologados, incluyendo extintores, detectores y botiquines.
- Asegurarse de cumplir con todas las normativas municipales y de urbanismo antes de ofrecer la vivienda en alquiler.
- Actualizar periódicamente la documentación y las instalaciones de seguridad.
Perspectivas y hoja de ruta para el futuro del alquiler turístico en Palma
El Ayuntamiento ha anunciado que la modificación del Plan General pasará a Junta de Gobierno y posteriormente al pleno municipal, con un plazo de 30 días para alegaciones antes de su aprobación definitiva. Este proceso busca garantizar transparencia y participación, mientras se consolida un parque turístico seguro y legal.
La administración ha subrayado que esta medida es parte de una estrategia a largo plazo: reducir progresivamente las licencias temporales, asegurar la seguridad de los residentes y turistas, y mantener un control estricto sobre el cumplimiento de la protección contra incendios. Palma se posiciona así como un ejemplo de regulación responsable, donde la legalidad y la seguridad son prioritarias.
Así que, la situación de las viviendas turísticas en Palma refleja la necesidad urgente de un control riguroso y de cumplimiento estricto de las normas de seguridad. Solo 14 inmuebles cuentan con licencia temporal, y todos los nuevos o renovados deben cumplir con estándares de protección contra incendios, asegurando un entorno seguro para todos. Esta regulación estricta busca equilibrar la oferta turística con la seguridad y la legalidad, garantizando que Palma siga siendo un destino fiable y seguro.