Aprobados dos nuevos proyectos de apartamentos turísticos en Sevilla: Triana y el entorno de la Catedral
Sevilla continúa consolidándose como uno de los destinos turísticos más atractivos de España, y la Gerencia de Urbanismo de la ciudad ha dado un nuevo impulso al sector aprobando recientemente dos proyectos de apartamentos turísticos en zonas emblemáticas: Triana y el entorno de la Catedral. Esta decisión no solo responde a la creciente demanda de alojamientos en el casco histórico, sino que también pone de relieve la necesidad de cumplir con todos los requisitos legales y normativos, especialmente en materia de protección contra incendios, un aspecto crucial para la seguridad de los futuros huéspedes y para la obtención de licencias de actividad y de apertura.
Licencias de obras y rehabilitación de edificios históricos
Los proyectos aprobados incluyen la rehabilitación integral de dos edificios históricos: uno situado en el número 7 de la calle Procurador, en Triana, y otro en el número 8 de la calle Ximénez de Enciso, en el entorno de la Catedral. En total, se crearán 24 apartamentos turísticos, distribuidos en 18 y 6 unidades respectivamente, adaptando cada inmueble a los estándares modernos de confort y seguridad sin comprometer su valor patrimonial.
La intervención en la calle Ximénez de Enciso, ubicada a escasos metros de la Giralda, ha contado con el visto bueno de la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico de Sevilla, dado que se encuentra dentro del Bien de Interés Cultural del Conjunto Histórico de Sevilla. La reforma permitirá adaptar un edificio terciario hotelero a media docena de apartamentos turísticos de dos llaves, conservando los elementos arquitectónicos originales y mejorando la habitabilidad de las estancias.
En este punto, y de manera fundamental para cumplir con la normativa vigente, se instalará un extintor y botiquin en cada unidad, garantizando la seguridad de los visitantes y facilitando la obtención de las licencias necesarias.
Transformaciones en Triana: integración histórica y seguridad
En Triana, la calle Procurador albergará los 18 apartamentos turísticos en un edificio del siglo XVIII que ha evolucionado hasta convertirse en una construcción de cuatro alturas con ático. La reforma integral respetará los elementos originales, liberando el patio central de construcciones auxiliares que alteraban su fisonomía y mejorando la accesibilidad y salubridad del conjunto.
Se prestará especial atención a la protección contra incendios, un requisito indispensable no solo para cumplir con la legislación vigente, sino también para asegurar la tranquilidad de los usuarios. En este sentido, se instalarán extintores estratégicamente ubicados en zonas comunes y apartamentos, así como sistemas de alarma y señalización conforme a normativa.
Requisitos normativos y licencias de actividad
Obtener la licencia de apertura o de actividad para apartamentos turísticos en Sevilla requiere cumplir estrictamente con normativas urbanísticas, de seguridad y de protección contra incendios. La inclusión de sistemas de extinción, detectores de humo, señalización de emergencia y rutas de evacuación es imprescindible para asegurar que la actividad pueda desarrollarse con todas las garantías.
Los proyectos de Triana y el entorno de la Catedral han sido evaluados de manera exhaustiva para garantizar que cumplen todos los requisitos de habitabilidad y seguridad, respetando al mismo tiempo el patrimonio histórico. Para profundizar en los trámites y requisitos legales, los promotores pueden leer más sobre licencias y así asegurar que todas las actuaciones se ajustan a la normativa municipal y autonómica.
Calificación ambiental y sostenibilidad
Además de la rehabilitación arquitectónica y la seguridad contra incendios, se ha concedido la calificación ambiental a varias ubicaciones complementarias, como las calles Hiniesta, Bailén, Campo de los Mártires, Rivero e Imagen. Este procedimiento garantiza que los apartamentos turísticos cumplen con estándares de sostenibilidad, salubridad y confort, elementos que hoy son determinantes para la viabilidad de cualquier proyecto turístico en el centro histórico de Sevilla.
Impacto turístico y urbano
El incremento de apartamentos turísticos en el casco histórico y Triana contribuye a dinamizar la economía local, aunque también plantea desafíos en términos de regulación y convivencia. El Ayuntamiento mantiene un tope del 10% sobre el total de viviendas residenciales para contener la saturación y equilibrar el desarrollo turístico con la vida vecinal. Las nuevas licencias aprobadas están sujetas a este límite, garantizando una expansión controlada y sostenible.
Medidas de seguridad y cumplimiento normativo
La seguridad en apartamentos turísticos es un aspecto que no puede dejarse al azar. Los promotores deben garantizar la instalación de extintores, detectores de humo, señalización de emergencia y planes de evacuación para cumplir con el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI) y otras normativas aplicables. Esto no solo protege a los huéspedes, sino que también evita sanciones y asegura la obtención de licencias de actividad y apertura sin contratiempos.
Proyectos futuros y regulación turística
El Ayuntamiento de Sevilla continúa evaluando nuevos informes para actualizar las limitaciones de inscripción de viviendas turísticas y equilibrar la oferta turística con la habitabilidad del casco antiguo y Triana. Mientras tanto, la seguridad y la normativa contra incendios siguen siendo elementos esenciales en cada proyecto, asegurando que cada apartamento cumpla con los estándares más altos de calidad y protección.
Los nuevos proyectos de apartamentos turísticos en Sevilla, tanto en Triana como en el entorno de la Catedral, representan una oportunidad única de rehabilitar patrimonio histórico, impulsar el turismo y garantizar la seguridad de los visitantes. La integración de sistemas de protección contra incendios, el cumplimiento estricto de la normativa y la obtención de licencias de actividad y apertura son aspectos fundamentales para el éxito de estos proyectos y para mantener la ciudad como un referente de turismo seguro y responsable.